logo

Серпуховская Торгово-Промышленная Палата


С нами выгодно!
Tools
Login
You are here: Главная » Услуги » Оценка
ruendetrcn

Оценка

Серпуховская торгово-промышленная палата проводит оценку всех видов собственности и экспертизу любого вида имущества.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с:

• Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

• Федеральным стандартом оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)";

• Федеральным стандартом оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)";

• Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)";

• внутренними стандартами и правилами саморегулируемой организации оценщиков СМАО

 

Оценка производится по следующим видам объектов:

- Оценка стоимости недвижимости;

- оценка стоимости земельных участков и многолетних насаждений;

- оценка стоимости нежилых помещений;

- оценка стоимости жилых помещений;

- оценка стоимости имущественных комплексов предприятий;

- Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств;

- Оценка стоимости предприятий (бизнеса);

- Оценка стоимости нематериальных активов;

- Оценка стоимости причиненного ущерба, возникшего в результате залива жилья, пожара, взрыва, подтопления, аварии.

 

Оценка необходима в случаях:

- Получения кредита под залог недвижимости и земель;

- Определения стоимости земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;

- Приватизации имущества;

- Определения стоимости недвижимости для проведения страхования;

- Оценки размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;

- Определения величины арендных платежей;

- Определения стоимости незавершенного строительства;

- Определения стоимости недвижимости для суда и судебных приставов и др.

- Для создания, покупки или продажи бизнеса;

- Слияния, присоединения или разделения компаний;

- Выхода собственника из бизнеса (оценка долей, выделение доли);

- Раздела имущества.

Для того чтобы грамотно провести работы по оценке, нашим сотрудникам потребуется определенный перечень документов:

Оценка недвижимого имущества

1. Правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на объект недвижимости.

2. Документы БТИ (кадастровый паспорт, технический паспорт, справки БТИ, поэтажный план, экспликация).

3. Сведения о наличии/отсутствии обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию)

4. Кадастровая выписка из ГКН/Кадастровый паспорт из ГКН.

5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

7. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Оценка Предприятия (бизнеса)

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).

2. Зарегистрированные сделки с акциями за последние 2 года.

3. Информация о видах деятельности и организационной структуре компании.

4. Справка о выплаченных дивидендах.

5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках и т.д.)

6. Ведомость основных фондов.

7. Инвентарные списки имущества.

8. Данные об активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).

9. Расшифровка кредиторской задолженности.

10. Расшифровка дебиторской задолженности (по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной задолженности).

11. Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли.

Оценка Машин, оборудования и транспортных средств

1. Технические паспорта, инструкции по эксплуатации и монтажу.

2. Опись подлежащего оценке оборудования согласно инвентарной ведомости с указанием наименования, модели, инвентарного номера, основного параметра, года ввода в эксплуатацию, года последней переоценки, балансовой (первоначальной или восстановительной) стоимости, код ОКОФ, годовой нормы амортизационных отчислений.

3. Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом (объектами) оценки.

4. Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

5. Другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики.

Проведенная нашими сотрудниками оценка, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств.
 

По всем интересующим вопросам
обращаться к начальнику отдела оценки СТПП
Елагиной Елене Валентиновне
тел./факс: +7(4967) 76-12-55, 76-12-56, 76-24-40
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 
 

 


Вопросы специалисту:

- Что такое оценка и для чего она проводится?

- Оценка – это определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка в определенный момент времени. Оценка недвижимости один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Несмотря на то, что стоимость недвижимости кажется очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, в результате всестороннего изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть существенно скорректирована.Во время лесных пожаров в2010 году в Нижегородской области, когда граница возгораний стала подходить к весьма солидным постройкам, их собственники начали незамедлительно обращаться к оценщикам. И, например, загородный дом, который по имевшимся в БТИ документам стоил, допустим, миллион рублей, после осмотра оценщиком – по рыночным ценам – оказывался стоящим 10-12 миллионов. 

- Каким образом производится оценка недвижимости?

- В своей работе мы руководствуемся действующими на территории РФ законами и Федеральными стандартами оценки. При этом используем три классических оценочных подхода: затратный, доходный и сравнения продаж. Оценщиком собирается информация по аналогичным объектам. Аккумулируются расходы, которые необходимо понести, чтобы создать подобный объект, учитываются его месторасположение, транспортная доступность, состояние внутренней отделки, тенденции на рынке недвижимости. После этого определяется стоимость объекта.

-В каких ещё ситуациях могут понадобиться услуги оценщика?

- Например, при наследовании. Имеется одна квартира, которую должны поделить двое наследников. По обоюдному согласию, один из них получает всю квартиру целиком, при этом выплачивает другому половину ее стоимости, определить которую и помогает оценщик. Аналогичная ситуация при разводе. Независимая оценка профессионала позволяет установить реальную стоимость того или иного имущества, что позволяет справедливо разрешить спор.

Специалисты Серпуховской ТПП имеют многолетний опыт практической работы в области стоимостного консультирования и независимой оценки недвижимости, земли, оборудования и других видов имущества. Профессиональный подход и независимость наших оценщиков обеспечивают объективность и надёжность выполненных работ!

 


      Контактное лицо

 

Начальник отдела
Елагина Елена Валентиновна,

тел.: +7(4967) 76-12-55,76-12-56, 76-24-40,
E-mail: serpcci@yandex.ru  

kirpicheva

Оценщик
Кирпичева Татьяна Николаевна,

тел.: +7(4967) 76-12-55,76-12-56, 76-24-40,
E-mail: serpcci@yandex.ru

Написать нам

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

 

Баннер